Retirer son 3a pour acheter un logement : conditions

Les usages autorisés

• Acquisition d'un logement à usage personnel.
• Construction d'un logement.
• Rénovation ou transformation du logement.
• Amortissement d'une hypothèque existante.
• Participation à une coopérative d'habitation pour son logement.

Les conditions

• Le logement doit être votre résidence principale, en Suisse.
• Vous devez en être propriétaire ou copropriétaire, ou détenir des parts équivalentes.
• Le retrait pour un logement n'est en général possible qu'une fois tous les cinq ans.
• Si vous êtes marié ou en partenariat enregistré, le consentement écrit de votre conjoint est requis pour tout retrait anticipé.

L'alternative : le nantissement

Plutôt que de retirer votre 3a, vous pouvez le mettre en gage auprès de la banque pour augmenter votre capacité d'emprunt. Le capital reste investi et vous ne payez pas d'impôts au moment de la mise en gage.

Fiscalité

Le retrait est imposé séparément à taux réduit. Les règles détaillées peuvent varier selon le fournisseur et votre situation : vérifiez-les auprès de votre établissement ou de l'administration fiscale avant toute démarche.

Questions fréquentes

Puis-je utiliser mon 3a pour l'apport ?

Oui, il peut compter comme fonds propres, sous conditions de retrait ou de mise en gage.

Pourquoi seulement une fois tous les cinq ans ?

C'est une limite prévue pour ces retraits pour l'accession à la propriété.

Peut-on retirer pour un logement à l'étranger ?

En principe non : il s'agit d'un logement à usage personnel, en général en Suisse.